1、民法典对结婚以前房地产是怎么样认定归属的

依据《民法典》规定，结婚以前房地产归属认定如下：

一方全款购买：结婚以前一方全额出资购房且登记在自己名下，该房地产属其个人财产。

一方贷款购买：结婚以前一方贷款买房，产权登记在自己名下，结婚以后用夫妻一同财产还贷，房地产归产权登记方，但结婚以后一同还贷及对应增值部分，离婚时由产权登记方对另一方进行补偿。

双方出资购买：结婚以前双方一同出资购房，无论登记在哪个名下，一般按双方出资比率按份共有。

爸爸妈妈出资购买：结婚以前一方爸爸妈妈出资买房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方爸爸妈妈出资，按各自爸爸妈妈出资份额按份共有。

2、民法典中结婚以前房地产结婚以后增值部分归属咋定

依据《民法典》及有关司法讲解，结婚以前房地产结婚以后增值部分归属区别以下状况：

自然增值归个人：若该增值是因市场行情等客观原因致使，与夫妻双方的经营、管理等行为无关，是自然增值，应认定为夫妻一方的个人财产。譬如房价常见上涨带来的房地产增值。

收益部分共有时：若夫妻一方对结婚以前房地产在结婚以后进行了营运管理，如出租等，由此产生的增值收益是夫妻一同财产。由于其中包括了夫妻另一方的贡献和投入。

比如，一方结婚以前买房，结婚以后未作其他管理，房价上涨增值属其个人；若结婚以后出租，租金及对应增值属夫妻共有。

3、民法典对结婚以后增值房地产归属怎么样认定

《民法典》及有关司法讲解对结婚以后增值房地产归属认定分多种状况：

1.一方结婚以前房地产，结婚以后自然增值，如因市场行情变化致使房价上涨，该增值属个人财产。由于自然增值与夫妻双方的结婚以后劳动、管理等无关。

2.一方结婚以前房地产，结婚以后夫妻一同还贷，一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。增值部分计算会考虑一同还贷比率等原因。

3.结婚以后夫妻一同出资购买的房地产，其增值部分是夫妻一同财产。由于是夫妻一同财产购置，增值收益也由双方共享。

当大家探讨民法典对结婚以前房地产是怎么样归属的问题时，除去明确结婚以前房地产归属的基本规则外，还有一些有关问题值得关注。譬如结婚以前房地产在结婚以后产生的增值部分该怎么样认定归属，这在实质日常也常常引发争议。通常来讲，若增值是自然增值，一般仍是房地产所有者；若有夫妻双方一同经营等原因致使的增值，或许会被认定为夫妻一同财产。另外，结婚以前房地产结婚以后加名后，房地产归属又会发生什么样的变化也是不少人关心的。假如你对这类结婚以前房地产归属的拓展问题，或者对民法典中结婚以前房地产归属本身还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。